昨天，本报在《沪新房周成交创调控后新高》的报道中披露，截至上周六（4日），上海新房住宅市场一周的成交量已经创下调控新政后的新高，另据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（8月30日－9月5日），全市商品房成交面积为32．5万平方米，较前一周上涨了22%，其中，新房住宅的成交面积达到24．2万平方米，环比大涨近四成。但值得注意的是，多数新开楼盘预售面积并未达到“3万平方米一次性上市”的硬标准。 新房住宅成交量价齐升 单就供应量而言，上周全市新房市场的新增供应非但未出现放量，而且出现大幅降低。上周全市的新增供应面积18．9万平方米，较前周环比大跌近六成（跌幅为59%）。 然而，在新增供应大减的情况下，全市新房成交量却创出了调控期间的新高。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市新房住宅的成交面积为24．2万平方米，较前一周大幅上涨，涨幅为39%，这也是自4月中旬房产调控新政发布后，沪上新房住宅市场成交量首次突破20万平方米大关。与此同时，全市新房住宅的成交均价也连续三周呈现上涨趋势，上周新房住宅成交均价为22366元／平方米，环比上涨5%。 据了解，上海均价在30000元／平方米以上的中高端新楼盘在上周也开始出现成交回升，其占楼市总成交的比重也从8月初的10%出头，进一步扩大至目前的15%左右。在上周的住宅成交排名前十位的榜单中，长宁天山的天山怡景苑（排名第四）和松江新桥的绿地岛语树雅苑（排名第九）这两个上榜楼盘的均价都超过了30000元／平方米。 不过，客观而言，当前总价相对较低的外郊环楼盘仍然是成交热点，如宝山顾村的保利叶上海、宝山大场的大华中环一号、青浦朱家角的中信泰富朱家角新城、嘉定南翔的上隽嘉苑等。但那些前期房价上涨过快而后期供应量将较大的区域，成交量放大将具有一定的难度，如嘉定新城在前周推出的两个楼盘表现平平，如盘古天地的开盘价格虽然较之前的对外报价低了10%左右，但在上周依然只有9套房源成交。 新增供应多违反“规条” 上周四，上海市房管局专门下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，推出了5条新政，也因此被业内称为“沪五条”，而其中一条就是重申了“建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售”的规定，而超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。“沪五条”明确要求各区（县）房管部门根据项目楼盘表以及房屋调查机构出具的工程进度现场鉴证报告审核商品住房预售规模。而各房屋调查机构在出具工程进度现场鉴证报告时，对于《建筑工程施工许可证》许可的建筑面积小于3万平方米的，必须一次性工程进度现场鉴证、出具鉴证报告；大于3万平方米的，则每次工程进度现场鉴证建筑面积不得低于3万平方米。“沪五条”重申这一3万平方米的预售许可最低规模，无疑是为了促进上海楼市的供应。 但上海中原研究咨询部提供的数据显示，今年新政后，上海新房楼盘每批次推出的房源面积普遍较低，满足“3万平方米一次性上市”的楼盘所占全部新盘比重仅为15%。特别值得关注的是，在上海房管局刚刚出台“新政”重申“市场监管”的情况下，上周之内，全市所有推出新房源的楼盘中，满足这一“起码的”预售标准的楼盘仍然只占少数。据商报记者观察，上周上海新房住宅市场共计发出8张预售许可证，预售面积超过3万平方米的只有2个楼盘，分别是嘉定南翔的金地格林风范城和闵行浦江的新浦江城，两者的推盘量分别为6万平方米和5．19万平方米；其余6个楼盘，包括象屿都城、万科翡翠别墅、绿地岛语树雅苑、绿地公园一品等，预售面积全部未能达标。其中，万科翡翠别墅的预售面积甚至不足1万平方米，而绿地岛语树雅苑更是拿了2张预售证，预售面积合计也未超过3万平方米。
