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“首付贷”营销扰乱房贷市场 应坚决遏制其死灰复燃
时间:2018-11-19 8:11:49

一家之言

开发商采用“首付贷”方式为购房者提供资金,是为了让自身利益最大化,是为了死扛房价。

据媒体报道,近期房地产市场低迷,开发商资金链紧绷,为缓解资金问题,一些开发商打起“首付贷”的主意,想用它来吸引居民购房,以缓解自身资金压力。

在坚持“房住不炒”的定位以及“坚决遏制房价上涨”的调控要求下,房价逐步趋于理性,尤其是一线城市和部分二线城市房价已有下降迹象。这预示着,房价上涨的概率越来越小,房价下跌的概率则越来越大。

如果此时出现“首付贷”,将给趋于稳定的市场增加不稳定因素。因此,对一些房企使用“首付贷”方式进行营销的行为,有关方面必须高度重视,应坚决遏制“首付贷”死灰复燃。

事实上,“首付贷”是一种“剜肉补疮”的营销方式,一旦有更多的开发商效仿,甚至会出现一些其他套路的营销手段,不仅会造成市场混乱,还会严重扰乱金融市场秩序,让原本逐步平稳的房贷市场再度陷入混乱状态。如此一来,正趋于稳定的市场会因为“首付贷”等的出现回到不稳定状态,甚至房价也会再度上涨。

一般来说,允许开发商采用按揭加预售的方式销售房屋,允许购房者以首付的方式购买住房,就是充分考虑到购房者的购房能力和开发商的资金实力。既然政策如此,无论是开发商还是购房者就要严格按政策办事,不能再变通。

无论从楼市调控和维护房价稳定来看,还是从防范金融风险和维护金融市场秩序,以及避免购房者盲目购房来看,“首付贷”都是不合规的,是需要坚决取缔并严厉打击的。金融机构在审核按揭贷款、房产抵押贷款时,一定要严格把关。只要开发商用“首付贷”方式为购房者提供首付资金,就决不能给予按揭或其他形式的抵押贷款,否则追究金融机构的责任。

由于金融机构无法控制开发商的行为,有时还难以全面掌握开发商暗中使用“首付贷”手段,相关职能部门就要主动介入,对开发商的售房,特别是售房情况突然好转的开发商进行抽查。一旦发现“首付贷”,要坚决予以制止,并会同金融监管部门对开发商进行处罚。

眼下,楼市调控已经到了非常重要的时刻,房价上涨的势头已经得到有效遏制。虽然市场低迷可能会给开发商带来一定的销售压力,并有可能使部分开发商出现资金链紧绷的问题,但开发商应当通过主动降价的方式来应对市场低迷,而不应通过“首付贷”死扛房价。

与此同时,广大居民也要充分认识“首付贷”的危害。开发商采用“首付贷”方式为购房者提供资金,是为了让自身利益最大化,是为了死扛房价。如果购房者不使用“首付贷”为开发商聚集资金、回笼资金,开发商就只能选择降价,这才是对购房者最有利的结果。

谭浩俊(财经评论人)

作者: feixiang 来源: